隨著城鎮(zhèn)化建設的加快，城市舊城改造與翻建、市政工程建設等現(xiàn)象隨處可見，這些工程為城市帶來變化的同時，也影響到周邊居民的生活。除了顯而易見的噪音和出行不便外，可能導致周邊房屋出現(xiàn)墻體開裂、地基下沉等破壞，發(fā)生糾紛。因而為了更好地避免這些不必要的糾紛，根據(jù)房屋安全管理相關條例規(guī)定，在進行地鐵隧道、樁基工程、開挖深基坑、市政工程建設等，施工單位需要在施工前后委托有資質的房屋安全鑒定機構，對施工區(qū)周邊可能被損壞的房屋進行施工周邊影響房屋安全鑒定工作。

　　施工周邊影響房屋安全鑒定一般分為初始查勘鑒定（施工前的房屋安全鑒定）、階段性安全鑒定（施工過程中的房屋安全鑒定）以及終結安全鑒定（施工后的房屋安全鑒定），是指對施工工程周邊房屋的完損程度和使用狀況進行鑒別、評定，了解建筑物的結構現(xiàn)狀，使房屋安全鑒定有據(jù)可依而做的檢查和測定工作，是鑒定的輔助手段。

　　一般情況在工程施工前，施工方也會事先把控范圍，對區(qū)域內(nèi)的房屋進行鑒定。如果是在施工方范圍外的房屋，業(yè)主可根據(jù)施工強度判斷自家房屋是否會出現(xiàn)損壞，然后與施工方協(xié)商。正常來說是由施工方出施工前檢測鑒定費用，待出具房屋安全鑒定報告后方可進行施工。如果在施工過程中，周邊房屋出現(xiàn)開裂受損，則需要進行施工中房屋安全鑒定報告，將兩份報告進行對比，區(qū)分出雙方的責任，避免了糾紛。如果在工程整體竣工后，周邊房子沒有出現(xiàn)明顯的開裂下沉等受損現(xiàn)象，則可以不用做施工后房屋安全鑒定。

現(xiàn)在城市中隨處可見新建項目、大型市政工程施工、舊改項目，這些工程都會在既有建筑周邊進行施工，由于項目目一般都比較大，持續(xù)的時間比較長，對周邊產(chǎn)生的影響是不可忽略的。據(jù)統(tǒng)計，周邊施工對既有建筑常見的破壞現(xiàn)象有地基下沉、墻體開裂、嚴重的會導致建筑結構“梁柱樓板”出現(xiàn)大量開裂受損現(xiàn)象。

雖然當前有相關條例規(guī)定大型工程建設必須進行施工前后周邊房屋安全鑒定，但是在一些中小城市還不太重視，偶有引發(fā)不必要的糾紛，造成工期被拖延的報道。因此為了減少此類影響，進行施工周邊房屋安全現(xiàn)狀檢測能夠很好地做到“證據(jù)保全”，根據(jù)施工的計劃，實時進行跟蹤鑒定和檢測工作是非常有必要的。