房屋安全大于天，房子在超過使用年限，使用不當(dāng)，改變建筑主體結(jié)構(gòu)，改變使用性質(zhì)，或出現(xiàn)裂縫、滲水、漏水、傾斜等危及使用安全現(xiàn)象等情況下，為了安全起見，需要進(jìn)行安全檢測(cè)?！　?/p>

　　一、達(dá)到一定年限的哪些房屋需作安全鑒定？

　　1、達(dá)到一定的使用年限，有老化跡象；2、主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全；3、改變使用功能，明顯增加負(fù)荷，有可能危及安全；4、發(fā)生過自然災(zāi)害（如水災(zāi)、火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震），影響房屋正常使用；5、周邊環(huán)境進(jìn)行地下管線、基礎(chǔ)、地鐵運(yùn)行及爆破震動(dòng)作用；6、危及房屋安全、正常使用的其它情形。

　　二、什么情況下要進(jìn)行代為鑒定？

　　房屋存在嚴(yán)重的安全隱患，并且房屋責(zé)任人既沒有采取治理措施排除隱患，又沒有在房屋安全鑒定通知書規(guī)定的期限內(nèi)進(jìn)行房屋安全鑒定，各區(qū)國(guó)土房管分局可以向其發(fā)現(xiàn)代為鑒定決定書，并委托房屋安全鑒定代為對(duì)該房屋進(jìn)行代為鑒定。

　　三、房屋常見的危險(xiǎn)征兆？

　　征兆一：地面突然下陷、空鼓或裂縫突然增大。

　　征兆二：承重柱、梁、板或墻體出現(xiàn)嚴(yán)重裂縫，并有持續(xù)發(fā)展。

　　征兆三：承重柱、梁、板或墻體產(chǎn)生過大的變形，木構(gòu)件或連接部位嚴(yán)重腐朽或已被白蟻蛀蝕。

　　征兆四：墻體或天花的批蕩層突然大面積剝落、脫落。

　　征兆五：房屋突然發(fā)生異常的聲音，如“劈拍聲”、“喳喳聲”、爆裂聲等。

　　四、什么原因會(huì)引起房屋損壞衰老？

　　1.設(shè)計(jì)因素——設(shè)計(jì)錯(cuò)誤，無證設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)過低；

　　2.施工因素——未按標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范操作，未達(dá)到設(shè)計(jì)要求，偷工減料等；

　　3.材料因素——不成熟的材料，以次充好；

　　4.地質(zhì)因素——特種地基土體；

　　5.人為損害——破壞性裝修，缺修少養(yǎng)，使用不當(dāng)，外界影響（如周邊環(huán)境有爆破，基礎(chǔ)、地下室、道路施工及車輛撞擊等）；

　　6.自然影響——風(fēng)、霜、雨、雪及腐蝕以及自然災(zāi)害（水災(zāi)、火災(zāi)、地震、臺(tái)風(fēng)等）。

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