隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市化的步伐越來(lái)越快，很多樓房的使用功能已經(jīng)不能很好地滿足人們的使用需求。為了使這些使用功能單一的房屋符合當(dāng)前人們使用需求，加層、擴(kuò)建等改造施工日益火爆起來(lái)。但因近年來(lái)房屋因違規(guī)改造導(dǎo)致房屋坍塌事故越來(lái)越多，使大家對(duì)房屋在改變使用功能前進(jìn)行檢測(cè)鑒定有了更多的了解和重視。

房屋使用功能或局部結(jié)構(gòu)的改變，對(duì)其結(jié)構(gòu)的安全性有十分大的影響。房屋都是按照使用要求設(shè)計(jì)建造的，大多數(shù)并未預(yù)留后期改造施工的條件。房屋使用過(guò)程中，可能發(fā)生廠房改辦公樓、辦公樓、商場(chǎng)等，也可能在改造施工中避免不了局部開(kāi)設(shè)門(mén)洞、局部樓板開(kāi)洞、局部抽梁拔柱等局部結(jié)構(gòu)改變，促使房屋原有使用荷載發(fā)生改變。

這些人為因素對(duì)結(jié)構(gòu)安全性都可能造成嚴(yán)重的影響，為了使用更加牢固，必須進(jìn)行房屋安全性檢測(cè)鑒定，按照新的使用功能和結(jié)構(gòu)布置驗(yàn)算結(jié)構(gòu)構(gòu)件并評(píng)估結(jié)構(gòu)安全性。其中，若涉及的功能和結(jié)構(gòu)改變較大，還需要對(duì)其進(jìn)行抗震性能評(píng)估。

因此進(jìn)行房屋使用功能改變前檢測(cè)，主要是檢測(cè)房屋在改變功能荷載的情況下的安全性和抗震性能。

其次，房屋使用功能改變進(jìn)行檢測(cè)鑒定，也是為了調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系，測(cè)量房屋當(dāng)前是否存在傾斜和不均勻沉降情況。一般房屋在投入使用后，都會(huì)出現(xiàn)老化，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)性能逐漸降低。

而此時(shí)進(jìn)行檢測(cè)工作，采用文字、圖紙、照片或錄像等方法記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度，必要時(shí)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點(diǎn)建立驗(yàn)算模型，驗(yàn)算房屋結(jié)構(gòu)的安全性能，也是為了改造施工提供科學(xué)依據(jù)，評(píng)估改造施工的可行性。

　　另外，房屋抗震能力檢測(cè)是通過(guò)檢測(cè)房屋現(xiàn)狀的質(zhì)量安全，根據(jù)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的抗震設(shè)防要求，在規(guī)定烈度的地震作用下對(duì)房屋安全性進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)過(guò)改造的房屋，結(jié)構(gòu)變更致使其抗震能力發(fā)生變化，因此需要根據(jù)改造后的使用情況檢測(cè)是否可行，若不符合需要進(jìn)行加固處理。相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范規(guī)定，房屋在改造和加固前，也需要對(duì)房屋進(jìn)行使用功能改變檢測(cè)，根據(jù)不同的荷載，來(lái)計(jì)算符合實(shí)際功能需要的改造和加固方案，保證房屋長(zhǎng)期的使用安全。