一、初步調(diào)查

　　初步調(diào)查主要是到現(xiàn)場進(jìn)行初步考察，了解建筑物基本情況，并完成初步調(diào)查表的填寫，將詳細(xì)調(diào)查的計劃與檢測安排大綱擬出，提出委托方需要完成的一些準(zhǔn)備工作。

　　二、詳細(xì)勘察

　　對房屋結(jié)構(gòu)的基本情況詳細(xì)勘察，包括結(jié)構(gòu)布置形態(tài)、結(jié)構(gòu)形式;仔細(xì)觀察圈梁、支撐布置;了解結(jié)構(gòu)與其支撐構(gòu)造的特點、構(gòu)件及其連接構(gòu)造的特點;結(jié)構(gòu)與細(xì)部的尺寸大小;其他細(xì)小的幾何參數(shù)。除了對結(jié)構(gòu)基本情況勘察以外，還要對結(jié)構(gòu)使用條件勘察，包括建筑物內(nèi)外環(huán)境、結(jié)構(gòu)上的作用、荷載情況等。對地基基礎(chǔ)詳細(xì)檢查，包括場地類別、基礎(chǔ)類型、基礎(chǔ)尺寸、地基變形及地基在上部結(jié)構(gòu)中的反應(yīng)情況;其他因素勘察，包括土壤腐蝕、水質(zhì)、地基浸水等的影響。對材料性能進(jìn)行檢測分析，包括連接材料、構(gòu)件材料及其他材料。檢查承重結(jié)構(gòu)，包括構(gòu)件與構(gòu)件之間的連接是否穩(wěn)定;結(jié)構(gòu)支承是否穩(wěn)固;建筑物裂縫大小及分布狀態(tài);結(jié)構(gòu)整體性;建筑物有無變形情況;結(jié)構(gòu)動力特性。檢查建筑圍護(hù)系統(tǒng)使用功能;對管道系統(tǒng)進(jìn)行檢查。

　　三、檢測驗算

　　對已經(jīng)出現(xiàn)損壞的構(gòu)件進(jìn)行檢測，包括傾斜率、裂縫大小及深度、砌體與鋼筋混凝土及砂漿、磚的強(qiáng)度大小。具體檢測方法為：使用超聲回彈綜合法對混凝土結(jié)構(gòu)強(qiáng)度現(xiàn)場檢測;使用貫入法或者回彈法檢測砌體砂漿與磚強(qiáng)度;使用無損檢測法對鋼筋保護(hù)層厚度檢測;使用超聲波檢測法對混凝土外觀質(zhì)量與缺損進(jìn)行檢測。對重要部位的構(gòu)件強(qiáng)度、剛度、穩(wěn)定性等重復(fù)試驗核算，將所有核算資料匯總成文字資料及圖表，得到最終檢測結(jié)果。

　　四、鑒定評級

　　如果確定為高危房屋，需要在頒布相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以后，將危險范圍判定出來。要始終圍繞地基基礎(chǔ)與結(jié)構(gòu)構(gòu)件兩方面確定危險范圍，同時還要結(jié)合房屋使用史、發(fā)展趨勢，全面綜合分析判斷。依據(jù)危險范圍，提出針對性處理建議。